Wie wäre es mit dem West Lake Qiuyun House?
In letzter Zeit ist das Immobilienprojekt West Lake Qiuyun zu einem der heißen Themen auf dem Immobilienmarkt in Hangzhou geworden. Als seltenes neues Wohnprojekt im West Lake District haben seine Lage, die unterstützenden Einrichtungen und die Preisentwicklung viel Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel fasst die hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die Vor- und Nachteile dieser Immobilie aus mehreren Dimensionen zu analysieren.
1. Überblick über grundlegende Informationen
| Projektname | West Lake Herbstrhythmus |
|---|---|
| Entwickler | Greentown China |
| Immobilientyp | Wohnhochhaus/kleines Wohnhochhaus |
| Grundflächenverhältnis | 2.2 |
| Ökologisierungsrate | 35 % |
| Lieferstandards | Feine Dekoration |
| Haustypen zum Verkauf | 89-139㎡ drei bis vier Schlafzimmer |
| Referenzdurchschnittspreis | 58.000 Yuan/㎡ |
2. Analyse der Kernvorteile
1.erstklassige Lage: Das Projekt befindet sich im Kultur- und Bildungssektor des Bezirks Xihu, nur 3 Kilometer Luftlinie vom West Lake Scenic Area entfernt und umgeben von Ressourcen berühmter Universitäten wie der Zhejiang-Universität.
2.Ausgereifte unterstützende Einrichtungen: Zur Xueyuan Road Station der U-Bahn-Linie 2 sind es 10 Minuten zu Fuß, und im Umkreis von 1 Kilometer befinden sich Gewerbekomplexe wie Chengxi Yintai City.
3.Produktdesign: Durch die Übernahme der klassischen „Osmanthus Series“-Fassade von Greentown liegt die Verfügbarkeitsrate der Einheiten im Allgemeinen bei über 78 %, und die 139㎡-Einheit ist innovativ mit „doppelten Zirkulationsleitungen“ gestaltet.
3. Marktfokus
| Heiße Themen | Standpunkt der Unterstützung | Zweifelhafte Stimmen |
|---|---|---|
| Angemessenheit des Preises | Im Vergleich zu umliegenden Gebrauchthäusern besteht ein auf den Kopf gestelltes Phänomen | Der Stückpreis liegt 42 % über dem durchschnittlichen Transaktionspreis neuer Häuser in Hangzhou |
| Erwartungen des Bezirks | Es kann im Leistungsumfang von Xingzhi Erxiao enthalten sein | Das Bildungsbüro hat dies noch nicht klar definiert |
| Wohnkomfort | Der Abstand zwischen Gebäuden beträgt mehr als 40 Meter | Das Gebäude auf der Nordseite ist durch Deckenlärm beeinträchtigt |
4. Vergleichende Analyse konkurrierender Produkte
Im Vergleich zu Konkurrenzprodukten im gleichen Sektor bietet Xihu Qiuyun differenzierte Vorteile:
| Vergleichsartikel | West Lake Herbstrhythmus | Konkurrent A | Konkurrent B |
|---|---|---|---|
| Akquisitionsrate | 78–82 % | 75-78 % | 72-75 % |
| Beschriftung | 4500 Yuan/㎡ | 3000 Yuan/㎡ | 3500 Yuan/㎡ |
| Entfernung zur U-Bahn | 800 Meter | 1,2 Kilometer | 600 Meter |
| Immobiliengebühren | 5,8 Yuan/㎡ | 4,2 Yuan/㎡ | 4,5 Yuan/㎡ |
5. Fachkundige Beratung
1.Eigengenutzte Kunden: Es wird empfohlen, der 89㎡-Wohnung mit drei Schlafzimmern Vorrang einzuräumen, wobei der Gesamtpreis auf 5,2 Millionen begrenzt wird, und darauf zu achten, den Fortschritt der Schulbezirksaufteilung zu bestätigen.
2.Investmentkunden: Es ist notwendig, die fünfjährige Verkaufsbeschränkungsrichtlinie des Projekts zu beachten und die Haltekosten und erwarteten Renditen zu berechnen. Die aktuelle Mietrendite wird auf etwa 2,1 % geschätzt.
3.Fähigkeiten zur Hausbesichtigung: Vor-Ort-Inspektion des feuchtigkeitsbeständigen Zustands des Kellers an Regentagen und Prüfung der Pendlerfreundlichkeit während der morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten an Wochentagen.
6. Neueste Entwicklungen
Nach Angaben des Transparent House Sales Network erreichte die Ersteröffnungsauslastung des Projekts 87 %, wobei 139 Quadratmeter der Einheiten am selben Tag ausverkauft waren. Der Entwickler gab bekannt, dass das Preissystem in der zweiten Phase angepasst wird und die 89-Quadratmeter-Einheit um 3-5 % steigen könnte.
Fazit: Xihu Qiuyun verfügt aufgrund seiner knappen Lage und dem Segen der Marke Greentown über eine starke Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt. Allerdings müssen Hauskäufer immer noch rationale Entscheidungen treffen, die auf ihren eigenen Bedürfnissen basieren. Es empfiehlt sich, vor einer Entscheidung mehrere Parteien zu vergleichen.
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